Cómo evitar filtraciones en temporada de lluvias: la revisión de 1 hora
La temporada de lluvias tiene una ventaja: es predecible. Una hora de revisión antes de la primera tormenta fuerte evita el 90% de las filtraciones del año.
La revisión de 1 hora, paso a paso
- Canaletas y bajadas (20 min): retira hojas y barro; verifica que el agua corra libre hasta el desagüe. Una canaleta limpia es la impermeabilización más barata que existe.
- Uniones de la cubierta (15 min): revisa sellos alrededor de chimeneas, claraboyas, antenas y uniones de láminas. Las fisuras de 1 mm se sellan con masilla ($10) antes de filtrar.
- Sellos de ventanas (10 min): junta veteada o burlete despegado = filtracion lateral garantizada con viento y lluvia.
- Desagües de patio y balcón (10 min): destapa rejillas; el agua que se acumula al ras del muro sube por capilaridad.
- Bajadas libres (5 min): confirma que el desagüe pluvial no descargue contra el muro o la base de la casa.
Señales de que ya tienes una filtración
| Señal | Origen probable |
|---|---|
| Goteo durante la lluvia | Fisura o unión de la cubierta |
| Mancha bajo la canaleta | Canaleta tapada que desborda |
| Humedad en el marco de la ventana | Sello o burlete vencido |
| Pared baja mojada sin gotera | Agua acumulada contra el muro o capilaridad |
Durante la lluvia (checklist rápido)
- Verifica cada 30 minutos en tormentas fuertes si aparecen goteos
- Coloca un balde y toma fotos: sirven para el seguro y para el plomero
- Si gotea, cierra el suministro de esa zona y protege el piso
Descarga la guía gratuita de 12 inspecciones
Qué revisar en cada sistema, señales de alerta, costos y el calendario anual de tu casa.
Quiero la guía gratisPreguntas frecuentes
¿Cada cuánto se limpian las canaletas?
Dos veces al año: al final del otoño (hojas) y justo antes de la temporada de lluvias. En zonas con árboles grandes, revisa una vez al mes en otoño.
¿Qué hago si ya está goteando?
Primero el balde y las fotos. Luego localiza el punto: en la unión de la cubierta se sella con masilla de reparación; si la membrana está vencida, impermeabiliza en la primera semana seca. No esperes a que escampe: los sellos húmedos no adhieren.
¿Los techos planos se filtran más que los inclinados?
Son más vulnerables porque el agua se acumula: la membrana envejece más rápido y cualquier fisura filtra de inmediato. En techos planos, la revisión de sellos y el desagüe central son críticos antes de cada temporada.